一、2023各地发布公积金新规

自去年7月至今，各地公积金方案相继调节。据统计，目前起码有82个大中城市发布公积金新规适用住房消费，被列入统计局监测的70个大中城市中，已有65座城市发布了更积极的公积金方案。其中，沈阳、大连、南京、青岛、郑州、合肥等13座城市已适用在购房首付中应用公积金。

公积金直接用于购买首付，能够缓解员工在买房早期的筹资压力，清除买房路上最大的“绊脚石”，促使买房买卖更顺畅。

除了适用首付以外，各地放开方案还包括，提升公积金贷款上限，允许多孩家庭在贷款上限前提下再上调；减少公积金房贷对首付比例的需求；提升“商转公”贷款额，优化流程、提升获取频率等等。

二、将释放多少消费力？

方案调整后，一些地方的公积金提取和贷款快速增长。以青岛为例，新规于去年下半年实施，今年1~4月，该地住房消费的获取、贷款发放额度均实现两位数增长；4月，公积金房贷同比增幅达到104%，派发额度突破每月最大值；适用员工买房、租房、偿还借款等住房消费获取额度同比增加21%。

唐山市的公积金新规侧重适用青年群体买房，取消首套房公积金借款与余额挂钩的制。自今年4月1日新规实施至今，该地青年群体贷款发放额均值增强了约25万元，买房占比提高4％，要求也明显提升。

2021年，全国住房公积金完成缴交2.92万亿，获取2.03万亿，放贷1.4万亿。换句话说，2021年公积金根据获取和贷款向居民释放了3.43万亿资金进行住房消费和还款。假如以近5年获取和贷款的平均增速测算，2023年该数据有望逼近4万亿。

2022年全国公积金汇报尚未公布，但从主要城市发布的最新公积金汇报来说，2022年全国的贷款率预估不会比2021年明显上升。假如参照2021年数据，以贷款率90%为流通性预警线，预估全国公积金可以释放4763亿元增量信贷资金；若以95%为流动性不足上限，预估能够释放8857亿元增量信贷资金。