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信用贷款会影响公积金贷款额度吗?影响公积金贷款额度的要素

时间:2022-08-04 14:49:44 编辑: 江苏人事考试网

个人信用贷款要以借款人的信誉发放的借款,借款人不需要提供担保,仅仅以借款人的信用水平做为还款确保。目前常见的信用贷款方法包含信用卡、花呗等,假如客户常常信用卡消费等信用贷款工具,将来想通过公积金贷款买房的话,会不会影响到公积金贷款的额度呢?
信用贷款会影响公积金贷款额度吗?
不会。通常情况下,假如借款人使用了信用贷款商品,贷款还没有还清,但是并没有产生的相关的逾期记录,是不会对公积金贷款额度产生影响。当如果在信用贷款的还款环节中产生了逾期记录并登记到了个人征信报告中,这样才会对公积金贷款买房的额度产生影响。
值得注意的是,影响公积金贷款额度的要素主要包含以下几点:
【1】借款最高限额:因为各个地区的住房公积金的规则不一样,借款人根据住宅公积金可以申请到的最高贷款额度也是不同的。例如长沙目前最大贷款额度为60万,北京首套公积金最大贷款额度为120万。
【2】房屋首付的比例、房屋总价、房屋建筑面积等:公积金贷款最低首付比例为公积金最大都可贷款的占比。因而公积金贷款额度会受到房贷首付比例、房屋评估总价的影响,最大借款的额度要不大于房屋评估价和首付的价差。
【3】余额:员工存缴的个人公积金账户内的余额是影响公积金贷款额度的重要因素,有部分城市在预估贷款金额时,要以借款人当前的公积金余额乘于一定的倍率来计算的。
除了以上因素外,公积金管理处及委贷银行依照公积金贷款审核标准和有关要求对申请者及家庭的住房公积金存缴状况、住房情况、家庭收入、负债、还款能力、借款用途、房子状况和价值、信用记录、风险水平等情况进行评估,再给出相应的贷款额度。
总体来说,因为信用贷款本身是以个人征信未担保的,借款人可以申请到的贷款额度都比较小,只要借款人平常做到准时还款,基本上不会对公积金贷款有什么影响。