公积金月冲和年冲哪个合算？
很多人用缴存的公积金申请贷款后，会找公积金余额来偿还贷款本息。还贷主要有两种方式:月冲和年冲。月冲就是逐月还贷，逐月将个人公积金上的资产转出，然后按月支付每笔贷款的本息。年冲是一次性还贷，即将个人公积金上的所有账户余额转出，抵消贷款成本。个人公积金月冲和年冲哪个合适其实是不一样的。因为每个人的情况都不一样。比如年冲相当于提前还贷，还贷是贷款成本，月冲是月还款期。换句话说，年冲降低了贷款成本，相应的月还款期也会减少。因此，年冲更适合个人公积金余额多、贷款前期现金支出压力小的人。对于月冲来说，更适合按月收入还款。手头闲置不用资产的人不多，可以缓解客户还贷压力。
公积金贷款买房的好处和限制
1、好处：住房公积金贷款实行中央银行贷款基准利率，而在中央银行贷款基准利率中，五年以上个人公积金贷款年化利率为3.25%，而盈利住房贷款年利率则以相应的LPR为定价标准。个人公积金贷款年利率和商业贷款明显高很多；
2、限制：个人公积金贷款金额最大，对公积金存款时间也有要求。按时全额缴纳住房公积金6个月以上，账户正常存款的，可以申请个人公积金贷款。
此外，客户最多可以用个人公积金贷款购买两套房，因为如果他们已经申请了两次个人公积金贷款，无论贷款是否结算，他们都不能再用个人公积金贷款购买第三套房。而在使用个人公积金贷款购买第一套房后，如果贷款没