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公积金月冲和年冲哪个合算?公积金贷款买房的好处和限制

时间:2023-03-20 15:19:25 编辑: 江苏人事考试网

公积金月冲和年冲哪个合算?
很多人用缴存的公积金申请贷款后,会找公积金余额来偿还贷款本息。还贷主要有两种方式:月冲和年冲。月冲就是逐月还贷,逐月将个人公积金上的资产转出,然后按月支付每笔贷款的本息。年冲是一次性还贷,即将个人公积金上的所有账户余额转出,抵消贷款成本。个人公积金月冲和年冲哪个合适其实是不一样的。因为每个人的情况都不一样。比如年冲相当于提前还贷,还贷是贷款成本,月冲是月还款期。换句话说,年冲降低了贷款成本,相应的月还款期也会减少。因此,年冲更适合个人公积金余额多、贷款前期现金支出压力小的人。对于月冲来说,更适合按月收入还款。手头闲置不用资产的人不多,可以缓解客户还贷压力。
公积金贷款买房的好处和限制
1、好处:住房公积金贷款实行中央银行贷款基准利率,而在中央银行贷款基准利率中,五年以上个人公积金贷款年化利率为3.25%,而盈利住房贷款年利率则以相应的LPR为定价标准。个人公积金贷款年利率和商业贷款明显高很多;
2、限制:个人公积金贷款金额最大,对公积金存款时间也有要求。按时全额缴纳住房公积金6个月以上,账户正常存款的,可以申请个人公积金贷款。
此外,客户最多可以用个人公积金贷款购买两套房,因为如果他们已经申请了两次个人公积金贷款,无论贷款是否结算,他们都不能再用个人公积金贷款购买第三套房。而在使用个人公积金贷款购买第一套房后,如果贷款没